一、工作计划及施工管控

1、制定工作计划

（1） 进度计划

结合甲方的进度目标及公司的计划目标，倒排出合理的进度计划，并告知协调各工种工作面验收进度计划及质量标准。

（2） 人力计划

根据单位工作量，结合进度计划确定劳动力使用计划，定出最高使用人数及平均使用人数。

（3）  设备及材料计划

2、施工准备阶段管控

（1）作业条件：

初开，临时水满足供水需求，材料、工具清理完毕，地胶保护撤除，部品安装完成，除热水器，消毒柜，燃气灶。泥水整改完成，涂料整改完成，除收边收口，水电安装完成，条件满足可在初开前进行水电调试。

精开，勾缝完成，木地板保护撤除，正式水电已通，水电整改调试完毕，泥水整改完毕，涂料收口完毕，各分包整改均已完毕。

（2）样板施工：

各工种阶段性质量验收标准及技术交底。确定保洁施工管理人员的岗位职责。

（3）计算出单位工作量，合同量清单，判定施工范围。做出合理的成本分析，结合甲方定价、公司成本目标，及现场实际情况定单价，签合同。制定出硬性的质量验收标准。和客观的劳动力使用计划。

3、施工阶段管控是核心

（1） 工作面施工段验收

在施工过程中根据进度计划，及质量验收标准，各工种需自检，如质量符合要求，由班组长填写自检记录表，施工管理人员结合自检记录表进行验收，做好验收记录，提出批评甚至处罚，同时巡查相关所需具备的作业条件，根据所具备施工条件的工作面及进度计划及时沟通反馈，并合理要求第二天的劳动力计划。

（2） 保洁施工过程检查

常态化的对保洁施工过程进行检查，有违章操作及时交底纠偏，施工人数未满足工作面需求，及时与班组沟通加人。对于已发生的成品破坏及时拍照留底，并反馈分清责任。

（3） 保洁施工完成面的质量验收

保洁班组需自检，由相关负责人提交自检记录表，管理人员及时组织客服，监理对保洁完成面进行验收，全面听取合理的意见和建议，避免互相标准不一所产生争执与二次整改返工，必改事项做好验收记录，了解原因，提出批评甚至处罚。质量缺陷需跟踪统一整改，验收通过后关门关窗，关水关电。

 

二、开荒清洁工程所用机械设备一览表

 

 

三、开荒清洁工程所用材料一览表

 

四、开荒清洁规范操作程序

一、开荒保洁的各部位的清洁标准以及注意事项：

<一>石材晶面护理

1、地面材料：黑色大理石。

2、使用材料：美国庄臣晶面粉；西班牙K2、K3；晶面浆、绿水等。

3、施工工艺：

（1）大理石地面晶面护理：

A、目的：保持大理石表面光洁美观，增加耐磨度，提高使用寿命。

B、范围：大堂及会所中心大理石地面。

C、作业程序：

（2）晶面日常护理：

<二>玻璃门、镜、幕墙的清洁

1、目的：确保玻璃门、窗、幕墙表面洁净；镀膜玻璃光彩照人。

2、范围：周围玻璃门、窗、玻璃墙及连廓。

3、作业程序：

4、标准

玻璃面上无污迹，水珠，镀膜玻璃半米内能映出人影。

5、注意事项

（1）高空作业时，应系好安全带，戴安全帽。

（2）在清刮镀膜玻璃时防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃。

<三>不锈钢的清洁保养

1、目的：保持不锈钢表面光泽及亮度。

2、范围：门厅、不锈钢装饰柱、护栏、招牌、电梯轿箱。

3、作业程序

4、标准

（1）亚光面不锈钢表面无污迹，灰尘，半米内可映出人影。

（2）镜面不锈钢表面光亮，三米内能清晰映出人影像。

5、注意事项

（1）在电梯轿箱内操作时防止碰撞乘客。

（2）上不锈钢油时不宜太多，防止油沿着不锈钢表面下淋玷污他人衣物。

（3）在清洁电梯外厅门时应防止厅门开关造成的意外。

<四>洗手间清洁

1、目的：保持洗手间卫生清洁环境良好。

2、范围：大楼内所有的公共男女洗手间。

3、作业程序

4、标准

（1）禁止使用碱性清洁剂，以免损坏地面及设备。

<五>标准层通道地面砖的清洁

1、目的：保持通道地面砖干净无污迹。

2、范围：所有标准层通道地面釉面地砖，普通地面砖。

3、作业程序：

4、标准：

(1)釉面地砖目视干净、无污渍，可反映通道照明灯轮廓。

(2)玻化地砖目视干净、无杂物、无污迹、有光泽。

5、注意事项：

在使用清洁剂清刷通道时，应防止腐蚀金属和电梯不锈钢厅门。

<六>墙面砖的清洁

1、目的：保持楼宇内墙面砖表面清洁美观。

2、范围：所有瓷砖的墙面。

3、作业程序：

4、标准：目视干净无污迹，清洗后，用纸巾擦拭砖面60公分后，纸巾不被明显污染。

<七>喷水池的清洁

1、目的：保持喷水池内外干净清洁，水池能正常使用。

2、范围：外广场水池。

3、作业程序：

4、标准：眼看水池清澈见底，水面无杂物，池底洁净无沉淀物。

5、注意事项：

(1)清理时应先断开电源。

(2)擦洗电线、灯饰不可用力过重，以免损坏。

<八>外墙的清洁

1、目的：保持外墙干净清洁。

2、范围：大厦外墙（包括裙楼）。

3、作业程序：

4、标准：目视干净无污迹，清洗后，用纸巾擦拭砖面60公分后，纸巾不被明显污染。

5、注意事项：

(1)清理时应做好安全保护工作。

(2)工作人员按规定购买人身意外保险，工作责任险等。